绿色建筑地图 - 上海市四川中路110号普益大楼
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上海市四川中路110号普益大楼  
上传时间:2013-10-08           更新日期:    纠错    
基本信息

项目地点:上海市四川中路110号普益大楼
认证类别:二星级设计 LEED-NC 注册 
主要功能:办公建筑 既有建筑绿色化改造 
投资单位:上海电气(集团)总公司 
咨询单位:
认证时间:认证中...... 2013年  
建筑面积:6,884.16 m²
设计单位:上海章明建筑设计事务所有限公司 
施工单位:上海市建筑装饰工程有限公司 
上海市四川中路110号普益大楼
项目简介

  普益大楼为上海市优秀近代建筑保护单位。普益大楼原为美商普益地产公司(Asia Realty Co.)办公楼,故名。

  普益大楼位于四川中路106—110 号,坐东朝西,为一幢八层局部地下一层钢筋混凝土结构办公用房,总建筑面积约6560平方米。修缮建筑面积为6884.16平方米。
  1921 年,美商普益地产公司(Asia Realty Co.)在四川路(Szechuen Road)54 号地块投资兴建的办公楼,故名“普益大楼”,由英商德和洋行(Lester, Johnson &Morris)设计, 1922 年大楼建成后,底层为营业大厅,二至八楼办公,地下室局部为金库。大楼坐东朝西,高8层,立面是以西方古典柱式微假想的范型,仿照柱式的各部比例来权衡设计,1-2层处理成基座,中部和两侧有半圆拱券门洞,共3个,门口各立陶立克式青石柱一对,门洞之间立高占两层的塔司干式柱;南北两边各两间各四柱(当中为双柱)。前面还有花岗石矮栏杆。第七层处理成檐部,出挑深远的台口线下有牛腿,第八层形似屋顶层。外墙面和塔斯干式柱原均以青水泥参加细白石渣和细煤棱黑石渣的水刷石饰面(现均已加涂墙面涂料,看不出原材质)建筑外貌呈折衷主义风格。
  1934 年下半年起,上海地价开始迅速暴跌,房地产商无力偿还利息,上海房地产市场走向崩溃,普益地产公司宣布破产倒闭。至1949 年上海解放前,普益大楼先后由多家单位分层租赁使用。1958 年整幢大楼划归上海市重工业局(后称上海市机电工业管理局)使用。1985 年,上海市机电工业管理局改制为上海电气集团股份有限公司,大楼至今由其使用;
  1999 年,普益大楼被列为上海市第三批优秀历史建筑(保护编号A-III-04),保护类别为三类,保护铭牌见照6-2。2004 年,大楼被列为上海市第一批登记不可移动文物。

  普益大楼修缮工程目前正在申报LEED认证体系中的金奖级别。第五分公司普益大楼项目部根据金奖的评分要求,制定了室内空气质量管理、施工废弃物管理、水土流失、沉积控制和防污措施等一系列节能环保措施。项目部根据认证机构的要求,选用运输距离在800公里以内的材料,严格控制材料中的VOC含量,并送样本到认证机构进行验证。同时,项目部每月按照认证机构的要求制作绿色月报,汇报施工情况。认证机构不仅在施工现场安排专人把控,而且会不定期地派专家到现场回访,进行会审评审,这就需要项目施工全过程经得起各种测试和检查,需要项目施工人员在每一个施工环节上贯彻好LEED标准。
  为了确保能够顺利获得LEED认证,在制定节能环保措施的基础上,切实做好施工前期准备工作:一是按照业主的要求,引进高水准、高技术的分包队伍,负责项目的拆除工程、加固工程、消防工程、弱电工程、智能化工程和节能工程,降低了施工能耗;二是对水磨石修复、外墙清洗和各类门窗修复工作中存在的问题提前进行分析并优化解决方案,节约了施工时间和劳动成本;三是形成了质量管理职责网络,岗位人员的责任层层落实,加强了现场绿色施工管理。
  普益大楼修缮工程是国内第一批参加LEED认证的历史建筑工程。大楼竣工后,将比普通建筑拥有更高的工作效率、更低的能耗成本、更少的气水污染、更好的公众形象和更大的经济利益。预计整栋大楼将升值50—60%。

  普益大楼现为上海市电气集团总公司及上海市机电工会等单位所使用。

 
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运营参数

 
关键参数

 
荣誉证书

 
增量成本

 
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技术特点

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节能
节水
节材
室内环境
绿色施工
运营管理
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